Появятcя ли новые "обманутые дольщики" в 2011 году? На этот и многие другие вопросы вы найдете ответы на нашем сайте. Мы поможем вам при решении проблем, возникающих в связи с участием в долевом строительствемногоквартирных жилых домов ("приобретении квартир в новостройках", иных объектов недвижимости.
Принимая во внимание наличие рисков при инвестировании в строительство на начальном этапе, наша задача обеспечить вас достоверной информацией относительно всех "подводных камней" современного рынка новостроек, чтобы не оказаться в числе "обманутых дольщиков и вкладчиков", а также сохранить квартиру, машино-место, не жилое помещение.
Новая услуга ЦЕНТРА ПРАВОВОЙ ПОМОЩИ УЧАСТНИКАМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:
Оформление прав собственности на землю под многоквартирными домами.
Центр правовой помощи участникам долевого строительства "ДОЛЬЩИК"
В целях защиты прав граждан-участников долевого строительства жилья от нарушений недобросовестными инвесторами-застройщиками при строительстве жилья в Москве и Московской области, оказания юридической помощи в случае "замораживания" застройщиком строительства жилого дома, получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на основании решений суда, взыскании неустойки и убытков за нарушение застройщиком договорных обязательств>>>>
Более Более 2 000 жителей ЖК Гранд Парк, ЖК Приват Сквер и других столичных новостроек получили свидетельства о праве собственности на основании решений Савеловского, Дорогомиловского, Тушинского районных судов г. Москвы о признании права собственности>>>>
ОСТОРОЖНО! Риелторы заключают с покупателями Договоры купли-продажи квартир в новостройках не имея Свидетельства о праве собственности на квартиру.
15.10.2011 Всем гражданам, которые заключили сначала предварительные , а затем основные договоры купли-продажи квартир с риелторами следует иметь в виду риски с которыми они могут столкнуться в будущем, в частности при получении налогового вычета. Согласно предварительного договора купли-продажи, продавец после регистрации права собственности на квартиру, должен заключить с покупателем основной договор купли-продажи квартиры. Покупатель оплачивал полностью стоимость квартиры по предварительному договору. В связи с этим у продавца возникала задолженность перед покупателем. После чего покупатель и продавец заключали договор купли-продажи, но под условием, так как на момент заключения договора купли-продажи продавец еще не приобрел право собственности на квартиру. В соответствии с Договором купли-продажи покупатель принимает от продавца квартиру по акту приема-передачи, который является основанием для законного пользования, владения и распоряжения покупателем квартирой (право собственности). Это положение Договора купли-продажи прямо противоречит ст. 219, п. 2 ст. 223, п. 3 ст. 433 ГК РФ. Указанные статьи гражданского законодательства устанавливают следующие нормы: 1. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В связи с тем, что договор купли-продажи квартир не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве, он должен считаться не заключенным и, соответственно, не порождающим правовых последствий для сторон. Акты приема-передачи квартир - недействительными. По существу, между покупателем и продавцом заключается второй предварительный договор купли-продажи квартиры. Этот факт скрывался продавцом от покупателя. Однако у покупателя, согласно данного договора, возникала реальная задолженность по уплате цены квартиры, эквивалентной той сумме, которую покупатель оплатил ранее по предварительному договору. Завершение финансовых взаимоотношений сторон происходило путем подписания Соглашения о взаимозачете. Согласно данного Соглашения Продавец был обязан уплатить покупателю денежную сумму по предварительному договору, а покупатель обязан уплатить эквивалентную денежную сумму по не заключенному договору купли-продажи. После чего стороны "договариваются" произвести зачет встречных однородных требований. В результате, прекращается обязательство продавца перед покупателем, и, соответственно, прекращается денежное обязательство покупателя перед продавцом по не заключенному договору. На основании изложенной схемы приобретения квартир можно сделать вывод о том, что обращение покупателей - физических лиц непосредственно в Управление Росреестра по Москве не имеет законных оснований в связи с тем, что не могут быть зарегистрированы не заключенные договоры купли-продажи квартир. ИМНС откажет и в получении налогового вычета на основании не заключенного договора купли-продажи. Данную схему продажи квартир в новостройках, на наш взгляд, можно считать, что в ней содержатся признаки состава преступления, предусмотренного п. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество). Кроме этого, она позволяет уходить риелторам от уплаты десятков миллионов рублей НДС в бюджет.
19.02.2011 Савеловским районным судом г. Москвы вынесены более 2 000 решений и свидетельств о праве собственности жителей ЖК "Гранд-Парк" (ул. Ходынский бульвар, д.5 корп. 1,2,3,4) и ЖК "Приват-Сквер" (ул. Авиаконструктора Микояна, д. 14) интересы которых представляли адвокаты и специалисты Коллегии адвокатов МО "Центр" по признанию прав собственности на квартиры.
Важная информация: для жителей новостроек Москвы и ближайшего Подмосковья о судебных процессах адвокатов Центра правовой помощи "Дольщик" Коллегии адвокатов МО "Центр" по признанию права собственности (оформление "по суду" или "через суд") на квартиру, машино-место, не жилое помещение.
Адвокаты Центра обладают самой большой среди юридических фирм и адвокатских объединений судебной практикой по признанию прав собственности домовладельцев на жилые и нежилые помещения.
Мы обеспечим признание вашего права в кратчайшие сроки - от 1-го месяца до вынесения решения суда и 1 месяц - оформление свидетельства о праве собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве или Московской области.
У нас самая низкая стоимость юридических услуг в Москве и Московской области по представлению ваших интересов в суде и оформлению свидетельства о праве собственности на кватиру или машино-место - от 20 000 рублей. 50% скидки при обращении 10 и более лиц. Подробности по телефону: 508-73-78, 514-55-52 Доверьтесь профессионалам и мы решим ваши проблемы с новостройкой!
Представление интересов жителей московских новостроек адвокатами Центра правовой помощи "Дольщик" по признанию права собственности в судах г. Москвы и Московской области и оформлению свидетельства о государственной регистрации права собственности
ОФОРМИТЬ ЗАКАЗ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ, ПРАВОВУЮ ЭКСПЕРТИЗУ, ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ В СУДЕ, АРБИТРАЖНОМ СУДЕ ПО ИСКАМ О ПРИЗНАНИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, МАШИНОМЕСТО, НЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И ОФОРМЛЕНИИ СВИДЕТЕЛЬСТВА В УПРАВЛЕНИИ ФРС МОЖНО ПО ТЕЛЕФОНУ: 508-73-78, 514-55-52, 771-50-65
НА 19.02.2011 - ПОЛУЧЕНО 2450 СВИДЕТЕЛЬСТВ О ПРАВЕ.
Гарантированное получение свидетельства о праве собственности на квартиру, машиноместо, не жилое помещение в судебном порядке - 514-55-52, 508-73-78,771-50-65
Понедельник-пятница 14.00-16.00
Темы: 214-ФЗ, застройщик "заморозил" стройку: что делать, организация НП или ТСЖ для завершения строительства и ввода в эксплуатацию, банкротство застройщика, защита прав дольщиков, соинвесторов суде: взыскание неустойки, убытков, признание права собственности на квартиру, проблемы с ТСЖ или управляющей компанией застройщика.
Адвокаты Коллегии адвокатов МО "Центр" проводят юридические консультации в режиме реального времени по всем вопросам долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по телефонам: 508-73-78, 514-55-52, 771-50-65. Вы можете также написать письмо и обратиться с вопросом по адресу электронной почты: dolshikcenter@mail.ru
